公司及项目简介:

【项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

佛州驻桥套房酒店位于佛罗里达州的劳德代尔堡市(Ft. Lauderdale),详细地址:4901 Griffin Road, Davie, Broward County, Florida 33314。劳德代尔堡位于佛州南部,夏天炎热湿润,冬季温暖,以“美国威尼斯”著称。劳德代尔堡是一座文化名城,也被《福布斯杂志》等多家媒体评为“全美最绿色的城市”之一,“全球十大度假胜地”,“全美最受欢迎的沙滩”,“最适合职业及商业发展的城市”等。酒店所在位置交通非常便利,临近海边,位于595号和95号高速公路旁,离劳德代尔堡国际机场仅有18分钟车程。佛州驻桥套房酒店是一个6层的精品酒店,占地3.23英亩,临近海边,有客房104间,总建筑面积约74,821平方英尺,酒店设施完备,有健身房,室外无边泳池,商业中心,洗衣房等。无论是休息、工作或享乐,佛州驻桥套房酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时,享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说,佛州驻桥套房酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为18个月,开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由F & F酒店开发有限责任公司(FF & FF LLC)承担。公司在业界有非常高的声誉,该公司的负责人Amin & Ramzan Gulamali有着丰富的商业酒店开发经验,包括连锁商业酒店和加油站的开发。该酒店的管理公司Hotel Equities是全美最大的酒店管理公司之一,目前在全美22个州管理99个酒店,包括22个不同的酒店品牌。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,佛州驻桥套房酒店的主要负责人Amin & Ramzan Gulamali信用记录良好,无拖欠款记录。

第65号项目–佛州驻桥套房酒店-投资专栏
项目优势:

? 政府多重金融风控审批。佛州驻桥套房酒店(Staybridge Suites Hotel) SBA504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。

? 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1876万美元,其中450万美元将来自9名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到2010万美元,稳定经营后的估值将达到2060万美元,是EB-5贷款数额的数倍。

? 两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA504贷款 项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

? 项目选址优势明显。酒店选址于佛罗里达州的劳德代尔堡市(Ft. Lauderdale)。劳德代尔堡位于佛州南部,夏天炎热湿润,冬季温暖,以“美国威尼斯”著称。劳德代尔堡也被《福布斯杂志》等多家媒体评为“全美最绿色的城市”之一,“全球十大度假胜地”,“全美最受欢迎的沙滩”,“最适合职业及商业发展的城市”等。酒店建成后入住率无忧,保障充足现金流。

? 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到150.11人,完全能满足9个投资人所需要的90个就业。并且,由于所需的90个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

? “等预算完工担保”,保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。

投资方式/性质:

投资性质:债权

项目资金总需求量约为$1876万美元。
资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款450万美元(占总资金来源24%),系来自9个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款538万美元(29%)
3) SBA中小企业局的第二贷款513万美元(27%)
4) 借贷企业本身提供的现金投入375万美元(20%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明:
1) 土地取得:USD 125 万
2) 设备设施支出:USD 166 万
3) 硬性建筑支出:USD 1327 万
4) 软性支出与其它支出:USD 258 万

项目进度:

已经获得美国中小企业局(SBA)批准。

酒店建筑施工期为18个月,开业时间预计在2019年。

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