公司及项目简介:

【项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

亚利桑那州帕克兰老年公寓活动中心(Parkland Memory Care Facility)是地处亚利桑那州钱德勒市的一家大型老年公寓和活动中心,详细地址:3500 South Arizona Avenue, Chandler, Arizona 85248。钱德勒市属于凤凰城大都市区,为亚利桑那州发展最迅速的城市之一。同时为美国知名的度假胜地,每年约有330多天阳光明媚,使其成为度假、旅游胜地,尤其以一年一度的鸵鸟节而闻名。除此之外,钱德勒还是大型高科技公司的卫星基地,包括英特尔(Intel)等。项目占地4.51英亩,内有56间装备齐全住宿单位,含单间宿舍和两室公寓,总共72个床位。公用设施包括餐厅,图书馆,网吧,美容院,杂货店,有氧健身房,康复理疗区,洗衣店,棋牌室,娱乐中心,还有户外活动区,球场,烧烤和园艺等不同区域,是一家具现代装修和设施的涵盖居住、商业零售、办公区、医疗服务、多功能娱乐休闲厅为一体的老年活动中心。 帕克兰老年公寓活动中心的建成将大大便利临近城市的老年退休人员,解决成年子女家庭的后顾之忧,并同时解决大批就业名额,而带动地方经济的发展。项目建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

项目的开发工作将由Medical Development Partners开发有限公司(Medical Development Partners, LLC)承担,该公司的总裁Neal Salmen先生从事房地产开发超过20年,由其完成开发的项目遍布全美,包括大型商业广场,公寓住宅等。合作的建筑开发公司JF Construction有着丰富的老年公寓活动中心的开发经验,由其完成开发的老人公寓中心在全美已超过500个单元。该项目的建筑设计公司Lenity Architecture在全美31个州参与设计了各大老人公寓活动中心项目。中心建成之后将由Seasons Management公司来管理,该公司专门为美国大型老年中心提供管理和咨询服务,由他们全面管理的中心已经超过20所,其主要负责人Eric Jacobsen和Marlon Fenton有超过30年老人公寓活动中心的开发管理经验。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,亚利桑那州帕克兰老年公寓活动中心的主要负责人Neal Salmen先生信用记录良好,无拖欠款记录。

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项目优势:

? 政府多重金融风控审批。亚利桑那州帕克兰老年公寓活动中心 (Parkland Memory Care) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。

? 项目未来现金流有保障。项目建设的资金需求为1080万美元,其中250万美元将来自5名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。项目建成后的估值将达到1985万美元,稳定经营后的估值将达到2528万美元,是EB-5贷款数额的数倍。

? 两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

? 项目选址优势明显。亚利桑那州帕克兰老年公寓活动中心位于亚利桑那州马里科帕县的钱德勒市,属于凤凰城大都市区,为亚利桑那州发展最迅速的城市之一。据2015年人口统计,该城市有约25万人口,近几年老年人口数量持续增加中,对老年中心服务的需求增大。该市商业发展潜力浓厚,经济增长势头乐观。项目地理优势明显,交通便利。项目条件优越,保障充足现金流。

? 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到122.51人,完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且,由于所需的50个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

? “等预算完工担保”,保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。

投资方式/性质:

投资性质:债权

项目资金总需求量约为$1080万美元。
资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款250万美元(占总资金来源23%),系来自5个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款290万美元(27%)。
3) SBA中小企业局的第二贷款324万美元(30%)。
4) 借贷企业本身提供的现金投入216万美元(20%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明:
1) 土地取得:USD 170 万
2) 设备设施:USD 60 万
3) 硬性建筑支出:USD 640 万
4) 软性支出与其它支出:USD 210 万

项目进度:
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已经获得美国中小企业局(SBA)批准。

项目建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。


文章来源:RCH走进美国