公司及项目简介:

【项目所属区域中心】:American Lending Center (美国借贷中心),区域中心历史及成功案例请点击:
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC)过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录,得到加州州长办公室的确认,见官网链接:
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

洲际酒店集团InterContinental Hotels Group PLC (IHG)成立于1777年,是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团,拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过60年国际酒店管理经验。洲际酒店集团在全球100多个国家和地区经营和特许经营着超过4400家酒店,超过66万间客房,分布将近100个国家。洲际酒店集团是在中国接管酒店最多的超级酒店集团,包括中国大陆25个省、区、市。

“洲际”旗下的酒店品牌有洲际酒店及度假村(InterContinental Hotels &Resorts),假日酒店及假日度假酒店(Holiday Inn),皇冠假日酒店(CrownePlaza Hotels),智选假日酒店(Holiday Inn Express),英迪格酒店 (Indigo) 。 英迪格酒店是为以本土特色为理念设计的精品酒店,将酒店设计和服务完全融入当地周边的环境和氛围,使客人产生与当地社区紧密相连的亲切感。在品牌理念上,英迪格品牌始终致力于满足更钟情旅行和体验、最新时尚与艺术、更希望在旅途中快速融入本地生活和文化的客人需求,为他们提供卓尔不凡的酒店服务和原汁原味的本土文化体验。

佛罗里达英迪格酒店位于佛罗里达州杰克逊维尔市(Jacksonville),详细地址:100 W Bay St, Jacksonville, FL 32202。杰克逊维尔是佛罗里达州最大城市,也是美国东南沿海主要海港和工商业中心。这里经济发达,人口众多,劳力充足,同时文化生活十分活跃,气候十分宜人,非常适合居住、旅游和度假。酒店位于杰克逊维尔市中心,周边交通四通八达,连通诸多城乡道路及主要州际高速公路,距离杰克逊维尔国际机场(Jacksonville International Airport)仅17分钟车程。酒店占地98,010平方英尺,共七层,拥有客房89间,酒店设施完备,有餐厅,健身房,会议室,多媒体室,大厅工作区,洗衣房,室外天台和室外泳池等。酒店地理位置非常方便,酒店房间空间宽敞,让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时,还能享受到怡然自得的舒适住宿环境,是商务出差人士和休闲旅游度假的最佳选择。酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

项目的开发管理工作将由100 West Bay Street I 酒店开发有限公司(100West Bay Street I, LLC)承担。100 West Bay Street I 酒店开发有限公司的总裁Eugene A. Profit先生毕业于耶鲁大学,获得经济学学士学位,曾经在国家橄榄球联盟的新英格兰爱国者和华盛顿红人队打过侧位。1996年他成立了自己的投资管理公司,主要投资金融方向的媒体,其中包括Business Week,Smart Money,Black Enterprise,Pension & Investments,and Investor’s Business Daily。与此同时,他还投资各类商业地产,在商业酒店的开发和管理上有着丰富的经验,并且有自己独特的开发经营理念。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示,佛罗里达州英迪格酒店的主要负责人Eugene A. Profit先生信用记录良好,无拖欠款记录。

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项目优势:

? 政府多重金融风控审批。佛罗里达州英迪格酒店(Hotel Indigo) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金,它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求,还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况,抵押偿付件,未来现金流进行严格审查和分析,符合要求的企业才能获得贷款。

? 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1504美元,其中250万美元将来自5名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外,贷款担保人优秀的信用评级,以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1780万美元,是EB-5贷款数额的数倍。

? 两倍以上固定资产抵押,EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定,如果企业迟付或止付应还贷款,银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA所提供的贷款,在清偿顺位上位居第二,在EB-5资金之后。因此,SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

? 项目选址优势明显。佛罗里达州英迪格酒店位于佛罗里达州杰克逊维尔市(Jacksonville)。杰克逊维尔是佛罗里达州最大城市,也是美国东南沿海主要海港和工商业中心。杰克逊维尔的气候十分宜人,拥有80多公里的沙滩,设施优良,高尔夫球场超过50多个,购物中心、会议场所等充足,非常适合居住、旅游和度假。该市商业发展潜力浓厚,经济增长势头乐观。酒店地理优势明显,交通便利。酒店条件优越,建成后入住率无忧,保障充足现金流。

? 完全使用建筑就业,项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到76.55人,完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且,由于所需的50个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业,完全不需要依赖任何经营所需的直接就业,投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段,就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

? “等预算完工担保”,保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“,确保项目100%顺利完工,绝无烂尾楼。

投资方式/性质:

投资性质:债权

项目资金总需求量约为$1504万美元。
资金结构:
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款250万美元(占总资金来源17%),系来自5个EB-5投资人的投资款汇总,每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款500万美元(33%)。
3) SBA中小企业局的第二贷款450万美元(30%)。
4) 借贷企业本身提供的现金投入304万美元(20%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押,ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明:
1) 土地取得:USD 294 万
2) 设备设施:USD 83 万
3) 硬性建筑支出:USD 681 万
4) 软性支出与其它支出:USD 446 万

项目进度:

已经获得美国中小企业局(SBA)批准。

酒店建筑施工期为15个月,开业时间预计在2018年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目,请填写基本信息:http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j,区域中心将派专人和您联系。

文章来源:RCH走进美国