这年头,都说“杨白劳”的日子比“黄世仁”好过……所以啊,在美国买房这种大支出,不跟银行借点钱总觉得好像亏了似的。那么问题就来了,中国人在美国买房可以贷款吗?答案很肯定:当然可以啦。于是问题又来了:中国人申请贷款需要符合哪些条件呢?在美国哪些机构可以给中国人提供贷款呢?贷款的产品和贷款流程又是怎样的呢。。。您先别着急,待小编给您一一道来:

中国人在美国申请房贷基本条件
大部分来美国置业的中国人并没有美国绿卡身份(即永久居民身份),因此中国人所申请的贷款大多为国际贷款。不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的中国申请者。通常,中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(实际情况视贷款机构和产品而定):

? 护照及有效的美国签证,例如B1/B2旅游签证
? 工作收入证明
? 美国当地银行开设有账户,并存入首付金额的存款(通常至少存入2个月以上)
? 中国的信用记录报告(少数贷款机构不需要)

选择贷款机构

贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人帮助借方找到合适的放贷机构。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,实现较低的贷款利率和较少的费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的中国人来说,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

商业银行
少数商业银行,如大型的以华人客户为主的银行, 也向中国客户提供美国房贷。这些银行特点是审核严格,手续也复杂些。

选择贷款类型
常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。

短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款的利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。

值得一提的是,由于中国人大多没有美国信用记录,收入主要来自海外,贷款机构通常有30-40%的首付要求,而且会要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

国际贷款流程
选好了贷款机构,下一步就是获得申请贷款的预先资格。您和贷款经纪人首次接触后,贷款机构会根据您的财务和身份证明资料,按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额度。预先资格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您的贷款额度。一旦贷款机构认可了您的资格,您就需要提交个人资料和贷款申请表格开始贷款审核的流程。中国人完成国际贷款所需的时间较长,正常情况下需要45至60天左右。这期间,贷款经纪人或银行信贷人员会通过线上和线下的方式跟你沟通和签订贷款协议,同时根据信贷审核员(underwriter)的反馈要求您补充资料或提供解释。于此同时,贷款公司也会对您所购买的房产进行评估以确定价值。如果一切顺利的话,贷款公司会在您买房过户当日将资金转入公证公司(Escrow)的账户。

特别提醒中国人在美国贷款购房由于流程时间较长,手续较繁琐,仍存在一定程度的风险。如果不能按时获批贷款,超出合同规定的过户时间,有可能损失定金(具体情况试购房合同条款而定)。因此选择好的贷款机构,提前准备好资金和个人资料尤为重要。另外一种保护定金的方法,是在签署购房协议时,选择贷款批准条款(financial contingency)。也就是贷款没有批准下来,可以选择退出交易并返还定金。

来源: 外居乐